Beispiel für einen von WEMA - HAUS erstellten

Finanzierungsvergleich und Finanzierungsvorschlag

Ausgangslage:              aktuelle Konditionen vom 01.05.2004 und 10-jähriger Zinsbindung.                                                                                             Nach Ablauf der Zinsbindung soll mit 8 % Zinsen für den Restkredit bis zum Tilgungsende weiterge-                                            rechnet werden.

                                     (8 % Zinsen sind eine Einschätzung. Da der durchschnittliche Zins für Baudarlehen in den letzten 30                                          Jahren bei 8,24 % lag, ist die Wahrscheinlichkeit groß, das die z.Zt. niedrigen Zinsen in 10 Jahren nicht                                      mehr zu bekommen sind)

                                     Zur Berechnung können folgende Finanzierungsbausteine eingesetzt werden:

                                     Annuitätendarlehen, Bausparvertrag, KfW-Darlehen, Eigenheimzulage Stand 2004.

                                     Bedingung des Bauherren: In den ersten 10 Jahren soll die monatliche Belastung für Zinsen und Tilgung                                      möglichst 650,-- € nicht überschreiten.

 Kreditbedarf:               133.000,-- €

Es sind mehrere Angebote von Banken, Sparkassen und Bausparkassen abgefragt worden. Die Angebote wurden von uns mit den von den Banken angebotenen Konditionen und den o. g. Bedingungen bis zur kompletten Tilgung mit einem Baufinanzierungspro- gramm nachgerechnet. Diese Berechnung unterbleibt in der Regel  bei den Kreditinstituten für den Zeitraum nach der ersten Zinsbindungsfrist (.... der Zinssatz in 10 Jahren ist ja auch ein Blick in die Glaskugel). Sie erkennen dies Angebote auf der Rückseite an der Kennzeichnung mit „Bankangebot“.

Wir haben weiter mit den angebotenen Konditionen der genannten Kreditinstitute und den möglichen Finanzierungsbausteinen eigene Finanzierungsvorschläge berechnet. Diese finden Sie in der Aufstellung mit der Kennzeichnung „Vorschlag“. 

Die Berechnungsergebnisse setzen sich für die jeweils angegebenen Zeiträume  bei den monatlichen Kosten aus Zinsen und Tilgung zusammen. Die Gesamtkosten Zinsen sind die tatsächlich zu zahlenden Gesamtzinsen für die gesamte Laufzeit bei den o. g. Bedingungen. Der Gesamtaufwand für die Zinsen ist der Preis für den Baukredit! 

Ergebnis:                      Sie können – wie in unserem Beispiel - für einen Baukredit  von 133.000,-- € über 180.000,-- €                                         oder nur 95.000,-- € an Zinsen bezahlen.  Wie ist das möglich? Nur durch Ausnutzung möglicher                                       alternativer Finanzierungsabläufe ! Und die bekommt man nicht unbedingt bei einem Kreditinstitut                                         angeboten (was wären das auch für Verluste).  Aber wir wissen von unseren Bauherren, dass Sie                                        unsere Vorschläge dann später bei Ihrer Finanzierung bei der Bank durchsetzen konnten.  

                           Der Bauinteressent aus unserem Beispiel hat sich für die Finanzierung 11 entschieden. 

                                     Zinsersparnis: rund 70.000,00 € !

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