WEMA - HAUS Massivhaus - Vertrieb - Bauberatung - Baufinanzierung - Häuser - Immobilien




	So fragen sich viele, die das eigene Haus schon in greifbarer Nähe sahen. Der Wegfall der staatlichen Eigenheimzulage mag manchen entmutigen, doch wir sagen: Bauen? Jetzt erst recht! Denn die äußerst günstigen Zinsen für Hypothekenkredite, historisch niedrige Bau- kosten und clevere Ideen für kostensparendes, aber dennoch attraktives Bauen bringen das Ziel wieder ein ganzes Stück näher. Außerdem: Auf teuere Mieten und explosionsartig steigende Wohnnebenkosten hat der Mieter praktisch keinen Einfluss. Nur als Hausbesitzer hat man die Chance, ausufernden Preisen für Gas, Öl und Strom etwas entgegenzusetzen: ein effizientes Heizsy- stem und energiesparende, nachhaltige Bautechnik. Und das eigene Haus gilt als optimale Altersvorsorge. Denn im Schnitt haben Rentner mit eigener Immobilie jeden Monat rund 450 bis 650 Euro mehr im Portemonnaie. Die Entscheidung, statt eines normalen Hauses nach Energiesparverordnung ein KfW-Energiesparhaus 60 oder z. B. ein Passiv- haus zu bauen, ist angesichts der explodierten Energiepreise auch finanziell vorausschauend. Passivhäuser, die durch eine super- dicke Dämmung, eine sehr dichte Bauweise, Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster und eine optimierte Architektur kaum noch nennenswerte Heizkosten haben und keine klassische Heizanlage mehr brauchen, sind in der Anschaffung rund acht Pro- zent teurer als ein vergleichbares Normalhaus mit 150 Quadratmeter Wohnfläche, das entspricht im Durchschnitt Mehrkosten von lediglich 13 000 Büro. Durch supergünstige Förderkredite der KfW-Förderbank und rund 650 Euro pro Jahr gesparter Ener- giekosten sind die Kostverächter in Sachen Energie nach Berechnungen der Informations-Gemeinschaft Passivhaus schon heute rentabel. Mit einer bestimmten baulichen Lösung läßt sich auch u. U. auch noch die Mehrwertsteuer für das gesamte Haus sparen. Damit hat auch die Mehrwertsteuererhöhung 2007 für clevere Bauherren keine Chance.

		Was ist zu beachten, damit sich das Bauen lohnt? Bau- und Finanzierungsplanung Eine ausführliche Planung der Bau- und Grundstücksfinanzierung ist ein wichtiger Bestandteil jedes Bauvorhabens. Sie sollte nicht unterschätzt werden. Schon mancher Bauherr musste seine Baupläne aufgeben, nachdem der Rohbau gerade fertig geworden war. Das lag dann meist daran, dass er entweder überhaupt keinen – auf seine individuellen Möglichkeiten - eingehen- den Finanzierungsplan erstellt oder wichtige Posten, wie z.B. Erschließungs-, Bauneben- und Vermessungskosten usw. vergessen hatte.

WEMA – HAUS bietet : grundsätzlich eine individuelle Planung Untersuchung aller energetischen Möglichkeiten Ermittlung der finanziellen Möglichkeiten des Bauherren und Festlegung eines Kosterahmens Ermittlung der Gesamtkosten – d. h. aller Kosten - eines Bauvorhabens

			Festpreis Bei der heutigen Baupreisentwicklung kommt dem Festpreis besondere Bedeutung zu. Er ist wohl einer der durchschlagensten Argumente für das Kataloghaus, allerdings nur dann, wenn man sich als Erwerber genügend gegen eine Verwässerung des Festpreises absichert. Hat man verschiedene Festpreisangebote, so kann nur eine eingehende Überprüfung zeigen, welches das günstigste Angebot ist. Dabei ist in erster Linie darauf zu achten, welche Leistungen im Festpreis inbegriffen sind. Sind die Baunebenkosten im Festpreis enthalten? Wie sieht es mit den Kosten der Heizungsanlagen aus? Schon Kleinigkeiten in den Standardausstattungen können erhebliche Preisverschiebungen bei Vergleichen mit sich bringen. Nicht immer geht aus einem Angebot hervor, ob auch alle Kosten für die gewünschten Leistungen im Preis enthalten sind und damit wirklich ein echter Festpreis vorliegt.

	WEMA – HAUS bietet: eine detaillierte Standard - Leistungs- und Baubeschreibung in allen Einzelpositionen Frühzeitige Berücksichtigung von Sonderwünschen Festschreibung des echten Festpreises auf der Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen in der Leistungs- und Baubeschreibung

		Eigenleistungen und Eigenkapital Dieser Irrtum ist kaum auszurotten: Mancher meint, Eigenleistungen erhöhen das Eigenkapital. Vergessen Sie diese Vorstellung. Eins ist klar: Ihr Bankkonto verändert sich überhaupt nicht, wenn Sie aufder Baustelle arbeiten. Folglich erhöht sich auch nicht Ihr Eigenkapital. Die Eigenleistungen haben eine andere Auswirkung. Die Kreditgeber kalkulieren mit einem geringeren Risiko, wenn Sie Eigen- leistungen erbringen. Das ist verständlich. Denn mit Ihrer Arbeit tragen Sie zu einer echten Wertsteigerung der Immobilie bei. Bares Kapital wird aus dieser Eigenleistung aber erst, wenn Sie die Immobilie verkaufen würden. Möglicherweise werden sogar die Kreditkonditionen günstiger, weil der Wert der Eigenleistungen die Beleihungswertgrenze der Immobilie erhöht. Wichtig: Insbesondere für die folgenden Kosten können Sie trotz Eigenleistungen nicht den Geldbedarf senken: Kosten für Anschlusskosten an das öffentliche Netz, Architektenleistungen, Baumaschinen, behördliche Leistungen, das Baumaterial, den Grund und Boden, den Notar, die Grunderwerbsteuer, Handwerker, Ingenieurleistungen, für Versicherungen und ähnliche Aufwendungen.

WEMA – HAUS bietet: Eigenleistungen in fast allen Gewerken mit Anleitung und Betreuung durch Fachleute Lieferung abgestimmter Materialpakete für Eigenleistungen Bewertung der Eigenleistung als Eigenkapitalersatz für die Finanzierung

Alles aus einer Hand Der Vorteil liegt darin, dass der Bauherr alles aus einer Hand bekommt, das Haus zum festgelegten Zeitpunkt und Preis. Alle wichtigen Punkte werden in einem Bauerrichtungsvertrag aufgeführt, häufig lange bevor die Arbeiter auch nur einen Hand- streich getan haben: Preis, Zahlungsmodalitäten, Fertigstellungs- und Abnahmetermin, Eigenleistungen, Gewährleistungsan- sprüche und Sonderwünsche. Die genaue Ausstattung und Ausführung ist in der so genannten Bau- und Leistungsbeschreibung festgelegt. Diese sollte man ebenso wie die Pläne genau daraufhin prüfen, ob gewünschte Änderungen und Qualitätsmerkmale enthalten sind. Laien sollten vor allem zur Schlussabnahme einen Architekten oder Gutachter mitnehmen, eventuelle Zwischen- abnahmen durch einen gesondert beauftragten Fachmann sollte man im Kaufvertrag vereinbaren.

	WEMA – HAUS bietet: Errichtung des Hauses durch die Arbeitsgemeinschaft „WESERMÜNDER MASSIVHAUS“ Maximale Sicherheiten für unsere Bauherren – sind in unseren Leistungen enthalten oder können gewünscht werden: Bauzeitgarantie, Festpreisgarantie, Bauleistungs- oder Bauwesenversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Unfallversicherung für Bauherren und Bauhelfer, Wohngebäudeversicherung mit vorgeschalteter Feuer-Rohbauversicherung, Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test), Geprüfte Qualität durch unabhängige Sachverständige der DEKRA, Gewährleistungsbürgschaft oder kombinierte Gewährleistungs- und Vertragserfüllungsbürgschaft. Zusätzliche bauliche Leistungen, die auch dazugehören: Hausanschlüsse, Außenanlagen, Grundstücksgestaltung, sonstige bauliche Anlagen Baubegleitende Leistungen: Grundstücksbeschaffung, Energieberatung Finanzwirtschaftliche Beratung und Betreuung: Gesamtkostenermittlung und Ermittlung des Finanzierungsbedarfs, Erarbeitung von Finanzierungsvorschlägen unter Einbeziehung möglicher KfW-Förderungen, Beschaffung von Finanzierungsangeboten, Unterstützung bei der Finanzierungsabwicklung

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